경제확정 사실

분당 재건축 속도전, 시공사·주민·국토부에 미치는 영향

  • 무슨 일성남시가 분당 재건축을 선도지구에서 2차 권역까지 넓히며 샛별마을은 연내 시공사 선정에 나선다.
  • 왜 중요1기 신도시 중 분당이 앞서 나가면서 재건축의 사업성과 속도 차이가 가장 뚜렷하게 드러나고 있다.
  • 누가 영향시공사 후보 건설사, 선도지구 주민, 국토부의 물량 관리 정책, 일산·중동 등 다른 신도시가 영향권에 있다.

이 이벤트가 영향을 주는 곳

타격·부담 1 수혜·기회 4 관계 변화 1 이 이벤트 분당 1기 신도시 재건축 사업속도 본격화 일산·중동 등 다른 1기 신도시 일산·중동 등 다른 1… 기업·기관 · 중기 분당 양지마을 분당 양지마을 기업·기관 · 중기 GS건설 GS건설 기업·기관 · 단기 대우건설 대우건설 기업·기관 · 단기 분당 2차 권역 5개 구역 분당 2차 권역 5개 구… 기업·기관 · 중기 국토교통부 국토교통부 정부 · 중기 경쟁 심화 규제·감독
이 이벤트분당 1기 신도시 재건축 사업 속도 본격화

수혜·기회 4

타격·부담 1

관계 변화 1

수혜·기회타격·부담관계 변화선 굵기·점 3개 = 영향 크기점선 = 추정카드를 누르면 근거가 열립니다
  • 국토교통부 — 규제: 성남시장이 연간 물량제한 폐지를 요구해 정책 조율 필요성이 커졌다. 2차 물량 확대가 이 논의의 시험대가 될 수 있다.
  • 분당 양지마을 — 수혜: 선도지구 첫 주자로 사무소를 열었고 신탁사도 확정해 사업 추진 기반을 갖췄다. 이주 시점은 시범단지보다 뒤일 수 있다.
  • GS건설 — 수혜: 공사비 2.9조 규모의 샛별마을 시공사 선정에 관심을 보인 건설사로 거론됐다. 수주 여부는 입찰 결과에 달려 있다.
  • 대우건설 — 수혜: GS건설과 함께 샛별마을 입찰 관심 업체로 언급됐다. 연내 시공사 선정 일정이 수주 경쟁의 첫 분기점이다.
  • 분당 2차 권역 5개 구역 — 수혜: 시범단지·파크타운 등 1만3천여 가구가 2차 물량으로 거론돼 후속 추진 동력을 얻었다. 설명회도 이미 진행됐다.
  • 일산·중동 등 다른 1기 신도시 — 경쟁: 분당이 앞서가는 사이 일산·중동은 상대적으로 제자리라는 보도가 나왔다. 사업성 문제가 지연 요인으로 지목됐다.

전문가 관점

샛별마을은 공사비 2.9조 규모로 보도돼 대형 건설사 간 수주 경쟁이 예상된다.[5]

양지마을은 신탁사가 확정돼 시공사 외에 사업 방식 선택지도 사업 구도의 변수다.[4]

분당의 선행 사례는 다른 신도시 사업장의 시공사 선정과 분담금 협상에 참고 기준이 될 가능성이 있다.[10]

타임라인

  1. 성남시, 2차 권역 특별정비 예정구역 주민 설명회 개최
  2. 선도지구 분당 양지마을 재건축 사무소 개소
  3. 시범단지 2029년 이주 보도, 양지마을 신탁사 확정
  4. 2차 물량 1만3천429가구, 5개 구역 거론
  5. 샛별마을 시공사 선정 추진과 소형 평당 1억 돌파로 속도전 부각

앞으로의 동향

1개월샛별마을 시공사 선정이 후속 구역의 기준이 된다

연내 시공사 선정이 예정대로 진행되면 GS건설·대우건설 등 후보의 참여 여부가 드러난다. 이는 2차 권역 사업의 추진 속도에도 영향을 줄 수 있다.

확인할 신호 샛별마을 시공사 입찰 공고, 참여 건설사 수, 총회 일정

6개월물량제한 조율과 분담금 논쟁이 속도를 좌우한다

국토부가 연간 물량 관리 기조를 유지하면 2차 구역의 착수 시점이 늦춰질 수 있다. 완화될 경우 속도는 빨라지지만 가격 부담과 신도시 간 격차 논란이 커질 수 있다.

확인할 신호 국토부의 물량 관련 발표, 2차 구역 지정 절차, 분당 아파트 가격 동향

출처

  1. 1기 신도시 재건축 ‘지연’ 확산⋯분당·평촌 갈등, 일산은 사업성 발목
  2. 1기 신도시 선도지구 첫타자 '분당 양지마을' 재건축 사무소 개소
  3. [기자수첩] 1기 분당신도시 민간 리모델링 분양가 '논란'
  4. 1기 신도시 분당 선도지구 재건축 속도…시범 2029년 이주, 양지는 신탁사 확정
  5. ‘공사비 2.9조’ 분당 샛별마을 재건축, 연내 시공사 선정 나선다…GS·대우건설 '관심'디벨로퍼뉴스
  6. 격차 벌어지는 1기 신도시 재건축 속도⋯분당 질주, 일산·중동 제자리
  7. 분당 재건축 2차 물량 1만3천429가구…시범단지·파크타운 등 5개 구역
  8. '재건축 1번지' 분당, 소형아파트 평당 1억 넘었다
  9. 성남시, 1기 분당 신도시 특별정비 예정구역 2차 권역 주민 설명회 개최
  10. 분당 선도지구, 1기 신도시 ‘도시 재창조’ 첫 표준 모델 되나
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  28. '재건축 1번지' 분당, 소형아파트 평당 1억 넘었다
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